Brouwersgracht 20 Amsterdam

Omschrijving

Brouwersgracht 20, 1013GW Amsterdam.

*** STIJLVOL WONEN AAN DE AMSTERDAMSE GRACHTENGORDEL ***

Gelegen op een prachtige locatie aan de Brouwersgracht, tussen het Singel en de Herengracht, treft u dit unieke woonhuis met een fraai aangelegde zij- en achtertuin en een riant terras.

Brouwersgracht 20 betreft een Rijksmonumentje (Pand met in gezwenkte halsgevel XVIII ), bouwjaar 1722.

De woning bestaat uit het monumentale voorste deel uit de 17e eeuw, met een begane grond verdieping, een eerste verdieping en de zolderverdieping; en een nieuwbouwdeel, in 1999 onder architectuur van Sjoerd Soeters aangebouwd.
Bijzonder is de tuin achter de woning en een ruim terras naast de woonkamer.

Het woonhuis heeft een totale bruto woonoppervlakte van ca. 181 m2, bestaande uit 167 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 14 m2 vide en trapgat.
De bruto inhoud bedraagt: 614 m3.

LIGGING EN OMGEVING:
Het woonhuis is gelegen op een rustige locatie in de luwte van de bruisende binnenstad in het Centrum van Amsterdam en op loopafstand van de populaire Jordaan en de "negen-straatjes".
In de directe omgeving is alles te vinden wat het wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk maakt;
van gezellige cafés, trendy restaurants en terrassen tot culturele uitgaansgelegenheden en een bijzonder gevarieerd winkelaanbod met speciaal zaken en unieke boetieks.
De populaire "negen-straatjes" en de Haarlemmerdijk liggen op loopafstand van het huis.
Tevens zijn er in de Jordaan diverse markten te vinden, zoals de stoffenmarkt in de Westerstraat, de Noordermarkt en op zaterdag de boerenmarkt met biologische producten.

De woning is goed bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer.
Het centraal Station ligt op loopafstand. (7 minuten lopen)

ALGEMEEN:
Wonen in een mooie omgeving met uitzicht over het water, in de directe nabijheid van de dynamiek en de culturele voorzieningen van het centrum van Amsterdam.

ARCHITECTUUR:
De architectuur in de omgeving kenmerkt zich door historische en monumentale panden met woonhuizen en appartementen gebouwd in de 17e Eeuw.

De woning is toegankelijk via een private steeg (op eigen grond gelegen) die eindigt in de fietsenstalling, waarvan de achterdeur dan weer toegang geeft tot het terras naast de woonkamer.
Vanuit de steeg bereik je de entree van het woonhuis.

INDELING WOONHUIS:
Entree, met toegang tot centrale hal en separaat toilet.
De openslaande deuren in de hal bieden toegang tot het woongedeelte.
De voorkamer aan de grachtenzijde gelegen is thans in gebruik als werkkamer, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden.
Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite met een douche en een wastafel.
Het zeer ruime woongedeelte bestaande uit een zithoek rond de (gasgestookte) open haard en de -dankzij de glasstraten aan weerkanten van het plat dak- opvallend lichte en royale eetkamer.

Achter de eetkamer is de eveneens ruime en goed geoutilleerde keuken gelegen met de opvallend geïllustreerde voorraadkasten.
Op het platdak van de keuken is sedumgroen aangelegd voor isolatie van het dak; voor hete dagen is er een
sproeisysteem in verwerkt.

De eetkamer biedt via drie taats-deuren toegang tot het terras en vanaf het terras is via een pad langs de keuken
(met buitenkraan en -stopcontact) de tuin toegankelijk, die tevens vanuit de keuken rechtstreeks toegankelijk is.
Achter in de tuin bevindt zich het zitje voor de zomerdagen, waar ook in alle rust geborreld en gegeten kan worden.
Naast het zitje bevindt zich een bergkast voor tuinmaterialen en een dekenkist voor de kussens van de tuinmeubels.
De tuin kan 's avonds sprookjesachtig verlicht worden (schakelaars in de keuken).

De keuken en de achtertuin zijn gelegen op erfpachtgrond (canon afgekocht tot 2051), de steeg en het terras naast de woonkamer zijn gelegen op eigen grond.

Eerste verdieping:
Middels een strak vormgegeven trap bereikt men de eerste verdieping met vide en overloop.
Op de eerste verdieping van het monumentale voorhuis bevindt zich een ruime kamer met een prachtig uitzicht op de gracht.
Ook hier zorgen voorzetramen voor vrijwel geruisloosheid. Kleine zijraampjes zorgen voor verse lucht.
De vloer van deze kamer is het oudste element van het monument: dateert uit 1620.

Tweede verdieping met overloop:
Op de zolderverdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, waar de airco zomers kan zorgen voor verkoeling.
Naast de slaapkamer bevindt zich de inloopkast .
Zowel de slaapkamer als inloopkast zijn voorzien van handgemaakte ladekasten.
In het nieuwe deel van het huis bevindt zich op deze verdieping en boven de vide de badkamer met vloerverwarming en een handdoekverwarming.
Douche en toilet/bidet zijn afgescheiden door matglazen wanden.
Er wordt wel gesproken van een evergreen.
In de badkamer bevindt zich ook de kast met wasmachine/droger (met dampafvoer) en het ventilatiesysteem van de badkamer/toilet. Het raam biedt uitzicht op het dak met glasstraten.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het woonhuis met terras en de steeg zijn gelegen op eigen grond.
De aangebouwde keuken en de achtertuin zijn gelegen op erfpacht grond van de Gemeente Amsterdam, waarbij de canon is afgekocht tot 2051.
De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 15 juni 2051 en tot die tijd betaald u niets.
De verkoper heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstap regeling naar eeuwigdurende erfpacht.
De Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht van 2016 zijn van toepassing.
De jaarlijkse canon vanaf 16 juni 2051 bedraagt € 393,85 (01-01-2025 t/m 31-12-2025) en wordt jaarlijks geindexeerd.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Amsterdam, Sectie M, Perceel nummers: 2360, 5679, 5700, 6787 en 6911.
Totale perceeloppervlakte: 195m2.

BIJZONDERHEDEN:
* Rijksmonument.
* Woonhuis met tuin en terras.
* Bouwjaar: 1722 & 1999
* Meetcertificaat beschikbaar.
* Totale bruto woonoppervlakte van ca. 181 m2
* Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m2.
* Bruto inhoud: 614 m3.
* 3 slaapkamers.
* 2 badkamers.
* Separaat toilet.
* Energielabel C