Middenweg 211 Amsterdam

Omschrijving

Middenweg 211, 1098 AN Amsterdam
English version below

*** STIJLVOL WONEN IN HET KINDVRIENDELIJKE EN POPULAIRE STADSDEEL DE WATERGRAAFSMEER ***

Een royaal herenhuis met een woonoppervlakte van 271 m2 en veel buitenruimte. Het heeft een fraai aangelegde en zonnige tuin van circa 72 m2, een dakterras van 30m2 en een balkon van 7 m2 met uitzicht over de tuin.
Dit fantastische familiehuis omvat een riante woonkamer en eetkamer en-suite, keuken en maar liefst 6 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er een grote kelder van 60 m2.

LIGGING & OMGEVING
De Watergraafsmeer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste buurten van Amsterdam. Een fijne sfeer, fraaie architectuur, de centrale ligging, een kindvriendelijke omgeving, ruim en groen wonen maar toch de gezelligheid en alle gemakken van de stad zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk waar het comfortabel wonen is.
De Middenweg is een van de breedste straten van de Watergraafsmeer. Parkeren voor de deur is mogelijk, ook kan een tweede parkeervergunning aangevraagd worden. De populaire wijk biedt een rustige woonomgeving waar kinderen in een veilige buurt kunnen opgroeien met uiteenlopende voorzieningen. De kinderboerderij, parken en goede scholen en kinderopvang zijn in de buurt te vinden.
Het mooie Park Frankendael (met restaurants Merkelbach en De Kas), de Jaap Eden IJsbaan en park De Meer zijn op loopafstand bereikbaar. Evenals de Middenweg en winkelcentrum Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort waar tal van winkels en leuke restaurantjes te vinden zijn. Er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zowel de tram als bushalte zijn dichtbij. Het Amstelstation en station Amsterdam Science Park zijn op fietsafstand en met de auto bent u met enkele minuten op de A10.

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang naar tochtportaal met glas in lood deur, hal en een separaat toilet.
Vanuit de hal is er toegang naar de keuken en de eetkamer.
De royale woonkamer heeft een hoog plafond van 2,91 m en is voorzien van een inbouw houthaard.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde en de ruime eetkamer met nog een inbouw houthaard ligt aan de tuinzijde van de woning, welke met dubbele openslaande deuren te bereiken is.
De gesloten keuken heeft ook directe toegang tot de diepe en zonnige tuin van circa 72 m2 gelegen op het noordoosten.

Eerste verdieping:
Middels de centrale trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, welke toegang biedt tot alle vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer die nu in gebruik is als studeerkamer, een grote badkamer, een bijkeuken met originele details en een apart toilet.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft toegang tot een ruim balkon van 7m2 middels dubbele openslaande deuren. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. De bijkeuken kan uiteraard ook verbouwd worden tot nog een slaapkamer.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zicht nog eens twee zeer ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer die nu in gebruik is als inloopkast, een moderne badkamer en apart toilet.
De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Wederom zijn alle vertrekken toegankelijk vanaf de overloop.

Dakterras:
Middels vaste trap is er toegang tot het zonovergoten dakterras van 30 m2.

Souterrain:
Onder de begane grond verdieping is een ruime kelder van 60m2 gelegen met een stahoogte van 2,08 m, welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Hier bevinden zich ook de technische installaties.

KADASTRALE GEGEVENS
Middenweg 211, 1098 AN Amsterdam
Watergraafsmeer, Sectie B, Perceelnummer 2138
Kadastrale grootte 149 m²

EIGENDOMSITUATIE & ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.
De erfpachtcanon bedraagt € 3.025,57 per jaar voor de periode 01-01-2024 t/m 31-12-2028.
De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd.
Het huidige tijdvak loopt tot 15 juni 2053
Overstap naar eeuwigdurend erfpachtstelsel is afgerond en vastgeklikt.
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
* Woonhuis met tuin en balkon en dakterras
* Bouwjaar: 1929
* Perceeloppervlakte: 149 m2.
* Energielabel B.
* Dubbele beglazing
* Voorzien van 7 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
* Ruime en zonnige achtertuin van ca. 72 m2
* Gelegen op het noordoosten.
* NEN meetcertificaat beschikbaar.
* Gebruiksoppervlakte wonen: 271 m2.
* Bruto inhoud: 704 m3
* Overige inpandige ruimte: 11 m2.
* Gebouw gebonden buitenruime: 37 m2.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Middenweg 211, 1098 AN Amsterdam

*** ELEGANT PROPERTY IN THE FAMILY-FRIENDLY AND POPULAR WATERGRAAFSMEER DISTRICT ***

A spacious townhouse with a living area of 271 m² and a lot of outdoor space. It has a beautifully landscaped, sunny garden of approx. 72 m², a 30 m² rooftop terrace, and a 7 m² balcony overlooking the garden.
This fantastic family home includes a generous living and dining room en-suite, a kitchen, 6 bedrooms, and two bathrooms. In addition, there is a large basement of 60 m².

LOCATION & SURROUNDINGS
Over the past few years, Watergraafsmeer has become one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam. Its pleasant atmosphere, charming architecture, central location, family-friendly environment, and spacious, green setting combined with the vibrancy and convenience of city life make it a beloved area for comfortable living.
The Middenweg is one of the widest streets in Watergraafsmeer. Street parking is available, and it is also possible to apply for a second parking permit. The neighbourhood offers a peaceful residential environment where children can grow up safely with numerous amenities nearby, such as petting zoos, parks, excellent schools, and childcare facilities.
Beautiful Park Frankendael (with restaurants Merkelbach and De Kas), the Jaap Eden Ice Rink, and Park De Meer are all within walking distance, as well as the shops and restaurants along Middenweg and in the Oostpoort shopping centre.
There are excellent public transport connections, with bus and tram stops in the street. Amstel Station and Muiderpoort Station are within biking distance, and the A10 ring road can be reached by car within minutes.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance with stained glass door, hallway, and a separate toilet. The hallway leads to the kitchen and the dining room.
The spacious living room features high ceilings (2.91 m) and a fireplace. The sitting area is located at the front of the house, while the spacious dining room is at the garden side, which is accessible through double French doors.
The separate kitchen also has direct access to the deep, sunny garden of approx. 72 m² facing northeast.

First floor:
With a central staircase, you will reach the landing that provides access to all rooms on this floor.
On this floor, you will find two very spacious bedrooms, a smaller bedroom that is currently used as a study, a large bathroom, a utility room with original details, and a separate toilet.
The primary bedroom is located at the garden side and has access to a 7 m² balcony via double French doors. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, and double sink. The utility room can be converted into an additional bedroom.

Second floor:
This floor features two more very spacious bedrooms, a smaller bedroom currently used as a walk-in closet, a modern bathroom, and a separate toilet.
The bathroom includes a walk-in shower and a vanity unit. The washing machine connection is also located here. All rooms are accessible from the central landing.

Rooftop terrace:
A fixed staircase provides access to the sun-drenched rooftop terrace of 30 m².

Basement:
Beneath the ground floor is a spacious basement of 60 m² with a ceiling height of 2.08 m. This space can be used for a wide variety of purposes. The technical installations are also located on this floor.


CADASTRAL INFORMATION
Middenweg 211, 1098 AN Amsterdam
Watergraafsmeer, Section B, Parcel Number 2138
Plot size: 149 m²

OWNERSHIP & GROUND LEASE
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The annual ground rent is € 3.025,57 for the period from 01-01-2024 until 31-12-2028.
The ground rent is indexed every five years.
The current lease term runs until the 15th of June 2053.
The transition to perpetual leasehold has been completed and fixed.
The 2016 General Provisions for perpetual leasehold apply.

FEATURES
* Family home with garden, balcony, and rooftop terrace
* Year of construction: 1929
* Plot size: 149 m²
* Energy label: B
* Double glazing
* Equipped with 7 solar panels (installed in 2023)
* Spacious and sunny garden of approx. 72 m²
* Facing northeast
* NEN measurement report available
* Usable living area: 271 m²
* Gross volume: 704 m³
* Other internal space: 11 m²
* Building-related outdoor space: 37 m²