Paardenstraat 2B Amsterdam

Omschrijving

Paardenstraat 2 B, 1017 CX Amsterdam.

** LUXE HOEK APPARTEMENT MET VRIJ EN PANORAMISCH UITZICHT OP DE AMSTEL EN DE ZWANENBURGWAL**

OMGEVING:
Op een mooi stukje van de Amstel ligt dit sfeervolle appartement in het centrum van de stad.
De woning heeft een buitengewoon mooi en uniek uitzicht op het water van de Amstel en de Zwanenburgwal.
Met de jaarlijkse botenparade tijdens Gay pride, Koningsdag of een van de vele andere evenementen zit u op de eerste rij.
Vanuit een onverwacht rustig appartement - mede door de nieuwe inrichting van de binnenstad en het eenrichtingsverkeer - is vanuit hier alles wat de bruisende binnenstad te bieden heeft binnen handbereik: van cultuur zoals de Hermitage, het Carré, de Stopera, Tuschinski en het oudste theater van Nederland, de Kleine Komedie tot tal van gezellige cafés en restaurants.

De locatie is optimaal bereikbaar per openbaar vervoer, de metrohaltes Waterlooplein en Rokin (Noord-Zuid lijn) liggen om de hoek.
Goede uitvalswegen naar de ring via de IJ-tunnel en Wibautstraat.
Mogelijkheid tot parkeren in de Stopera middels abonnement.

LAY-OUT:
Gemeenschappelijk entrée met lift of trap naar de eerste verdieping.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken.
Ruime en lichte woonkamer met grote raampartij die een prachtig uitzicht geven over de Amstel en de Stopera.
Vanaf de bank heb je een weids en uniek uitzicht op een prachtig stukje Amsterdam.
Moderne open keuken voorzien van koelkast met vriesvak, vaatwasser en vierpits gasfornuis.
Gelegen aan de achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, een breed wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting.
Apart toilet in de hal.

Het appartement is stijlvol ingericht met smaakvolle kleurstellingen, unieke details en een mooie eikenhouten vloer.
Op de begane grond van het complex is de berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN (V.v.E.):
Vereniging van Eigenaars van het gebouw aan de Paadenstraat te Amsterdam.
De VvE heeft 11 leden.
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde VvE.
De leden laten zich ondersteunen door een professionele beheerder VvE Amstelhuys.
De servicekosten voor het appartement zijn ad. € 382,93 per maand inclusief voorschot stookkosten ad. € 75,50 per maand.
Inzage stukken zijn aanwezig op aanvraag bij ons kantoor.

EIGENDOMSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).

KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE:
Gemeente Amsterdam, Sectie I, complexaanduiding 11497, appartementsindex 3 woning met berging.

VERHUUR:
Het appartement scoort 219,25 punten in de puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel.
Het appartement valt met deze punten in de verhuur voor de vrije sector.

BIJZONDERHEDEN:
* Ruim en licht hoek appartement met berging;
* Rijksmonument;
* Bouwjaar 1650;
* Gelegen op eigen grond;
* NEN-2580 meetcertificaat beschikbaar;
* Woonoppervlakte: 66 m2;
* 1 slaapkamer, 1 badkamer en 1 apart toilet;
* Alle ramen zijn voorzien van voorzetramen;
* Professioneel beheerde VVE;
* VVE-servicekosten ad. € 307,43 per maand;
* Voorschot stookkosten ad. € 75,50 per maand;
* Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


-----------------ENGLISH TRANSLATION-----------------


Paardenstraat 2 B, 1017 CX Amsterdam.

** LUXURIOUS CORNER APARTMENT WITH FREE AND PANORAMIX VIEW OF THE AMSTEL AND THE ZWANENBURGWAL **

SURROUNDINGS:
Centrally located apartment on one of the most beautiful parts of the Amstel.
This apartment has an incredible view overlooking the two canals, the Amstel and Zwanenburgwal. You will have front-row seats to the boat parades during Gay Pride or Kings Day.
The apartment is surprisingly quiet due to the renewed urban layout and one-way traffic. Everything this city has to offer is within reach, be it the culture like the Hermitage, Carré, the Stopera, Tuschinski, and the Kleine Komedie or the wide range of bars and restaurants.

The location is ideal with the two metro stops of the Noord-Zuid line (Waterlooplein & Rokin) around the corner.
Easy access to the ring roads by car via the IJ tunnel and Wibautstraat.
There is a possibility to park in the underground Stopera parking with a subscription.

LAYOUT:
Communal entrance with elevator or stairs to the apartment located on the first floor.
Entrance hall with access to all rooms.
Spacious and bright living room with large windows that provide a beautiful view over the Amstel and the Stopera.
From the sofa, you have a wide and unique view of a beautiful part of Amsterdam.
Modern open kitchen with refrigerator with freezer, dishwasher, and four-burner gas stove.
The bedroom is located at the rear of the apartment.
The bathroom has a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection.
Separate toilet in the hallway.

The apartment is stylishly decorated with tasteful color schemes, unique details, and a beautiful oak floor.
There is a storage room and a communal bicycle shed on the ground floor of the complex.

ASSOCIATION OF HOMEOWNERS (V.v.E.)
Association of Owners of the building at Paardenstraat in Amsterdam.
The VvE has 11 members.
There is an active and financially healthy homeowners' association.
The members are supported by a professional manager from VvE Amstelhuys.
The service costs for the apartment are currently € 382,93,-- per month including advanced payment for the heating € 75,50 per month.
Documents are available upon request at our office.

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is situated on private land (no leasehold!).

RECORDED IN THE LAND REGISTRY:
Municipality of Amsterdam, section I, complex 11497, apartment index 3 apartment with storage room.

RENTAL:
The apartment scores 219.25 points in the scoring according to the Home Valuation System.
With these points, the apartment is available for rental in the private sector.

PARTICULARS:
* Spacious and bright corner apartment with storage room;
* National monument;
* Year of construction 1650;
* Situated on private land;
* NEN-2580 measurement certificate available;
* Living area: 66 m2;
* 1 bedroom, 1 bathroom and 1 separate toilet;
* All windows are equipped with double window frames;
* Professionally managed VVE;
* VVE service costs € 307,43 per month;
* Advance heating costs €75.50 per month;
* Non-self-occupancy clause is included in the purchase deed;

This information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or to have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.