Valeriusstraat 58H Amsterdam

Omschrijving

Valeriusstraat 58-H, 1071 ML Amsterdam,

*** STIJLVOL WONEN IN AMSTERDAM OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK ***

Een prachtig en royaal familiehuis met maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en een tuin, gelegen in een zeer gewilde woonomgeving in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid.

Het appartement verdeeld over drie-woonlagen met een volwaardig souterrain, heeft een woonoppervlakte van
ca. 184 m2 en de tuin meet 56m2.

Het gerenoveerde en uiterst praktisch ingedeelde appartement omvat o.a. een royale woonkamer met een gas openhaard, een moderne halfopen keuken met spoeleiland, 6 slaapkamers, 3 luxe badkamers en een studeerkamer.

Het karakteristieke pand is gebouwd omstreeks 1902 en ligt tussen de populaire winkelstraat Cornelis Schytstraat en de Emmastraat.

LIGGING EN OMGEVING:
Het beeld van de Valeriusstraat en de directe omgeving wordt bepaald door statige en stijlvolle woonhuizen en appartementencomplexen gelegen in mooie straten.
De woning is gelegen in een aantrekkelijke en populaire woonomgeving met een keur aan voorzieningen op loopafstand; zoals het Vondelpark, het Concertgebouw, het Museumplein met toonaangevende internationale musea, chique boutiques en kwaliteitswinkels in de Cornelis Schuytstraat, de van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat.
Vele trendy restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich in de nabijheid van het appartement.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van het appartement is ideaal, zowel per auto als met het openbaar vervoer.
U fietst in 10 minuten naar de binnenstad van Amsterdam of naar de Zuid-As.
Goede openbaar vervoersverbindingen in de directe nabijheid.
Betaald parkeren op de openbare weg is geregeld middels een vergunningensysteem.
De bereikbaarheid met de auto is goed en zowel de A-10 als de A-4 zijn daardoor snel bereikbaar.
De luchthaven Schiphol ligt op slechts 20 autominuten afstand.

INDELING VAN HET APPARTEMENT:
Begane grond:
Eigen entree met toegang naar tochtportaal, hal en een separaat toilet.
Vanuit de hal geven dubbele deuren toegang naar de woonkamer.
De royale woonkamer heeft een hoog plafond van 3,05 m en is voorzien van een gas open haard.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde en het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde van het appartement.
De luxe halfopen keuken aan de tuinzijde gelegen is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een wijn koelkast en heeft een composiet aanrechtblad.
Zowel de keuken als het eetgedeelte geven toegang naar een royaal balkon/terras met trap naar de tuin.
In de aangelegde achtertuin bevindt zich een houten tuinhuisje voor de opslag van tuinmeubelen en tuingereedschappen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken.
De royale master bedroom gelegen aan de tuinzijde heeft een balkon en toegang tot een walk-in closet (een voormalige slaapkamer).
De luxe en-suite badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Aan de voorzijde op deze verdieping liggen een kleine en een middelgrote slaapkamer.
Beide slaapkamers geven toegang naar een klein balkon.
Verder bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer met een toilet, een inloop douche en een wastafel.

Souterrain:
Gang naar alle vetrekken.
Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde kamer (thans in gebruik als werkkamer).
De derde badkamer is zeer royaal en deze heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel,
een Sanibroyeur toilet.
Zowel de technische ruimte met de Cv-installatie als een aparte bergruimte zijn op deze etage te vinden.

Kortom: Een fantastisch en zeer goed ingedeeld familiehuis met een tuin, gelegen op een uitstekende locatie met
vele voorzieningen op loopafstand.

VERNIEUWBOUW:
In 2012 is het gehele pand vernieuwbouwd (zowel intern als extern )
De voor-en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, dak vernieuwd en geïsoleerd, dubbele beglazing in houten kozijnen geplaatst, Electra en aan- en afvoerleidingen vernieuwd en nieuwe Cv-installaties aangebracht.

KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE:
Gemeente Amsterdam, Sectie U, nummer 11097 A-1

APPARTEMENTENCOMPLEX EN EIGENDOMSSITUATIE:
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Het gebouw omvat 2 woningen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De VVE telt 2 leden.
- Ieder lid heeft 1 stem.
- VVE in eigen beheer bij de leden.
- Maandelijkse VVE bijdrage voor het appartement: € 268,--
- MJOB beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
* Benedenhuis verdeeld over 3 woonlagen.
* Bouwjaar: 1904.
* Eigen grond.
* Algehele renovatie 2012.
* BBMI Meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoppervlakte: 184 m2.
* Totaal gebouw gebonden buitenruimten: 19 m2.
* Bruto inhoud: 599 m3.
* Tuin: 56 m2.
* 6 slaapkamers.
* 3 badkamers.
* VVE bestaat uit 2 leden.
* VVE servicekosten: € 268,-- p/m.
* VVE MJOB beschikbaar.
* Energie label-A.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English summary below.

Valeriusstraat 58-H, 1071 ML Amsterdam,

*** ELEGANT URBAN LIVING ON WALKING DISTANCE OF THE VONDELPARK ***

A lovely and luxurious family home with 6 bedrooms, 3 full bathrooms and a garden, located in a most sought after
residential area in Amsterdam Old-South.

The apartment is divided over three floors and has a total living space of 184 m2 and a garden of 56m2.

The renovated property has an extremely efficient lay-out and comprises a spacious living room with dining area, a modern half open and fully equipped kitchen with breakfast bar, 6 bedrooms and 3 luxurious bathrooms and a home office.

This beautiful and elegant building has been constructed in 1902 and is located near the popular shopping street Cornelis Schuytstraat and Emmastraat.

LOCATION AND AREA.
The apartment is located in the popular residential area of Amsterdam-South, nearby the Vondelpark, the Concert Hall and the Museum District.
Luxurious shopping and plenty of bars and restaurants can be found on walking distance of the apartment.

Excellent public transport connections with easy access to the historical centre of Amsterdam are on walking distance of the apartment.
The property is easily accessible by car and good connections to the Ring Roads and Schiphol Airport.
Paid parking in the street and parking permit available.

LAY-OUT OF THE APARTMENT:
Ground floor:
Private entrance to the apartement with access to the hallway and guest toilet.
The spacious living room has a high ceiling of 3,05 m2 and a gas open fireplace.
A lounge area can be found at the front of the house and the dining area is situated at the garden side.
The modern half open and fully equipped kitchen has a breakfast bar, a wine fridge and composite countertop.
Both the kitchen and dining area gives access to a lovely terrace with stairs into the garden.
In the landscaped garden one can find a little garden house for storage of garden furniture and garden tools.

First floor:
An elegant staircase leads to the landing on the first floor with access to all rooms.
A spacious master suite can be found at the garden side.
The master bedroom is connected to a walk-in closet (former bedroom) and has a luxurious bathroom ensuite with a bathtub, walk-in shower, double washbasin and a toilet.
At the front side of the house one will find two bedrooms with a small balcony.
The second bathroom on this has a walk-in shower, washbasin and toilet.

Lower ground floor:
Hallway with access to all rooms.
On this floor one will find two spacious bedrooms and a third room used as home office.
The luxurious and spacious third bathroom has a bathtub, walk-in shower, double washbasin, a Sanibroyeur toilet and washer- and dryer connection.
Also, the technical area with central heating system as well as a storage room can be found on this floor.

Overall: A lovely family home with garden situated on an excellent location in Amsterdam Old-South.

RENOVATION:
The entire building has been renovated in 2012 (internally and externally).
The front and rear facade have been renovated (cleaned and new cement), the roof has been renewed and insulated, double glazing has been installed, all electricity, piping, sewage and central heating systems have been renewed.

LAND REGISTER AND DEED OF DIVISION INTO APARTMENT RIGHTS:
Municipality Amsterdam, Section U, number 11097 A-1.

APARTMENT BUILDING AND LEGAL OWNERSHIP:
The apartment building is situated on own land.
The building comprises 2 apartments.

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
- HOA with 2 members.
- Each member has 1 vote.
- Property management under own management by the owners.
- Monthly service costs: € 268,--
- Multi Year Maintenance Plan available.

HIGH LIGHTS:
* Ground floor apartment divided over three floors.
* Construction period: 1904.
* Own land.
* Full building renovation: 2012.
* Measurement Certificate available.
* Total living space: 184 m2.
* Total outside space: 19 m2.
* Gross volume: 599 m3.
* Garden: 56 m2.
* 6 bedrooms.
* 3 full bathrooms.
* HOA: 2 members
* HOA service costs: € 268,-- p/m
* HOA Multi Year Maintenance Plan available.
* Energy label-A




















V